張維軒律師的部落格

前言：你以為的「沒事」，可能是法律上的「重罪」在台灣繁忙的交通環境中，擦撞事故幾乎每天都在發生。身為執業律師，我最常在律師事務所接到焦急的諮詢電話，當事人往往第一句話就是：「律師，警察說我肇事逃逸，但我當時真的沒聽到撞擊聲，也沒有感覺到震動，我真的不是故意的，這樣也會有罪嗎？」「肇事逃逸」這四個字，在法律上的刑責遠比一般人想像中重。即便你覺得只是輕微擦碰、即便對方看起來沒事，只要你沒按照標準程序處置就離開現場，後續的法律代價可能讓你無法承受。今天這篇文章，車禍律師將從專業角度出發，帶你拆解肇事逃逸的法律地雷。

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一、 肇事逃逸不知情、不起訴？證明「主觀無感」的法律攻防

樓上漏水、天花板漏水真的會讓人抓狂！鄰居不修、不理、甚至不開門，可以報警嗎？這篇文章整理了最常被網友問爆的漏水 Q&A，幫你快速排解居家危機！Q1：鄰居不理可以報警嗎？律師回答：報警只能登記身分。漏水是「民事糾紛」，警察沒辦法強制鄰居開門或修繕。真正的做法是：找管委會、寄存證信函、找律師。

在台北這座快節奏的城市，婚姻觸礁時，當事人往往處於極度的資訊焦慮中。許多人在 PTT 或 Dcard 上尋找答案，卻常被過時或錯誤的法律資訊誤導，例如「分居滿兩年自動離婚」或是「對方不簽字就一輩子離不掉」。身為長期在台北、士林及新北地方法院處理家事案件的離婚律師，我將針對最常被問到的三大離婚法律問題，提供最務實的專業解答。

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一、迷思破解：分居滿兩年，法律就會自動判離婚嗎？答：絕對不會。

在大台北地區，由於新建案價格高昂，許多購屋族會將目光轉向公設比較低、地段較好的中古屋。買房本該是成家立業的喜悅，但如果在交屋後，碰上幾場大雨，才驚覺天花板開始滴水、牆壁出現嚴重的壁癌，甚至發現鋼筋外露，這種從天堂掉到地獄的無力感，絕對是每個購屋者最不願面對的惡夢。遇到房屋漏水或重大瑕疵時，多數人的直覺反應是找房仲理論，或是要求前屋主出面負責修繕。然而，實務上最常發生的情況是：賣方雙手一攤表示「合約上寫了現況交屋」，或是仲介居中協調拖延數月，最後買方不僅房子沒修好，還錯過了法律規定的「黃金求償期」，導致最終求償無門。房屋買賣糾紛涉及的金額動輒數十萬甚至上百萬，絕不能僅憑口頭抗議或 LINE 訊息交涉。本文將由台北不動產律師從法律實務角度，為您深度解析中古屋買賣的「物之瑕疵擔保」責任、殘酷的法定時效陷阱，以及發現漏水後必做的證據保全 SOP。破解賣方免死金牌：「現況交屋」真的不用負責嗎？在討論求償之前，必須先釐清買賣雙方最常爭執的盲點。許多賣方會在買賣契約的特約條款中加上「現況交屋」四個字，並以此作為免除責任的擋箭牌。但在法律實務上，「現況交屋」絕對不是賣方的免死金牌。依據《民法》第 354 條規定，出賣人負有「物之瑕疵擔保責任」，必須擔保物品交付時，沒有滅失或減少其價值之瑕疵，也沒有使其通常效用或契約預定效用有所減損的瑕疵。所謂的現況交屋，法院通常的見解是：買方只能接受「肉眼可見、且賣方已經據實告知」的現況（例如牆壁有明顯刮痕、門把損壞等）。如果是看屋時被裝潢木作遮蔽、或者晴天看屋時根本無法察覺的「隱藏性漏水」、「海砂屋」、「輻射屋」或「凶宅」，賣方只要沒有在「不動產現況說明書」上據實勾選，就不能用一句「現況交屋」來規避法律責任。如果賣方是「故意不告知」瑕疵，依法更無法免除擔保責任。

許多人準備結婚時會問：「婚前協議一定要公證嗎？如果沒有公證，會不會就無效？」

其實，這是常見但容易誤解的法律問題。
本文一次整理：
1. 婚前協議是否必須公證

2. 不公證會不會失效

3. 哪些情況特別建議公證

4. 公證的實際法律效果是什麼

很多人以為，只要夫妻分居一段時間，就可以「自動離婚」或直接向法院訴請離婚；也常聽到坊間流傳「分居六個月就能離婚」、「分居久了法院一定會判離」的說法。

但事實上，分居本身並不是我國法律明文規定的離婚事由。

一、偵查庭是什麼？
刑事案件分為兩個階段：

偵查程序：檢察官與警方調查案件

審判程序：案件移送法院審理

收到刑事傳票時，許多人第一反應是緊張、害怕，甚至以為「是不是犯了罪？」但其實，傳票的目的多半只是要你到庭說明案情，並不代表你就是罪犯。以下由刑事律師帶你掌握 5 個最重要的關鍵，讓你知道什麼情況一定要到、什麼情況可以依法請假，該如何保護自己的權益。