當遇到 漏水問題 時，首要步驟是釐清漏水的責任歸屬。為了確保未來可能的訴訟過程中能夠站穩立場，專業不動產律師建議一開始就尋求法院指定或經常委託的專業鑑定單位進行鑑定，例如台灣土木技師公會或建築師公會等。這些單位的鑑定報告因其專業性和權威性，更容易被法院採信。
然而，當鑑定或修繕必須進行到鄰居的房內時，如果該住戶拒絕配合，問題就會變得更加棘手。根據《公寓大廈管理條例》第6條，任何涉及漏水問題的檢查或修繕，鄰居無論是否負責，都不能拒絕管委會、檢測人員或修繕師傅進入其住宅進行必要的檢查或修繕。如果對方不配合，你可以採取以下行動：
- 政府介入：可以向直轄市、縣(市)政府的主管機關報告此情況，請求其發函通知該住戶必須配合檢查或修繕。
- 法律訴訟：如果在政府的通知後，鄰居仍拒絕配合，你可以向法院提起訴訟，尋求強制執行，確保問題能夠得到妥善解決，避免因為拖延而造成更大的損失。
透過法律途徑，你可以有效維護自己的權益，解決拒絕配合檢查漏水的鄰居所帶來的困擾。
訴訟中鑑定報告對於官司的結果至關重要，如何撰擬鑑定事項及問題，是很重要的訴訟策略安排；另外，求償金額也是漏水官司重要的一環，究竟哪些項目可以請求、請求金額多少適當，都建議尋求 專業律師 協助，以求最終的訴訟結果符合期待。
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