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如果 買到漏水屋，無法與賣方達成共識時，可以採取調解或其他訴訟外的解決方式。
首先，可以向賣方住居地或漏水房屋所在地的鄉鎮市公所申請調解，並建議委任律師陪同。律師能在調解過程中提供專業建議，提出解決方案，同時分析走入訴訟可能帶來的利弊，力求在不進入法院的情況下和平解決爭議。
如果賣方是房屋仲介公司或建設公司，還可以根據消費者保護法向消保官申訴，這種方式有時能更迅速、有效地解決買賣糾紛，避免進一步的法律程序。
然而，如果賣方在接到漏水通知後不作處理，或雙方無法在調解中達成協議，並且調解的可能性也很低時，買方最終可以選擇向賣方提起訴訟求償。在這之前，買方應確保自己已經蒐集到足夠的證據，能夠確立漏水問題與所受損害之間的因果關係，以便在訴訟中有力地主張自己的權益。
若不得不走入訴訟中，漏水訴訟具高度專業，從起訴狀的撰擬、請求賠償的範圍、蒐證、證據調查、對鑑定報告的意見、訴訟法律攻防等，其中該留意的事項和細節繁多，每個訴訟策略的安排都影響訴訟結果，在遇到此類糾紛時，建議不論買方或賣方都應尋求 專業律師 的協助，以維護自身權益。
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